Ottenere un alloggio

Prenotare un alloggio Assemblee di assegnazione alloggi disponibili Calendario assemblee Modalità di partecipazione Alloggi in assegnazione Graduatoria di prenotazione Modalità di pagamento

Prenotare un alloggio

Per ricevere in assegnazione uno dei 1384 alloggi della nostra Cooperativa è necessario essere soci e possedere una quota sociale pari a € 25,82. I soci con una quota dal valore inferiore a tale somma dovranno procedere con la sua integrazione.

Per richiedere un alloggio il socio deve effettuare l’iscrizione alla graduatoria di prenotazione, prendendo appuntamento presso lo Sportello Soci.

Una volta inserito in graduatoria di prenotazione, al socio sarà attribuito un punteggio pari a 0,5 punti ogni mese di presenza, aumentato da eventuale documentazione presentata in base ai criteri previsti dall’art.8 del Regolamento.

È necessario, inoltre, aprire un libretto fruttifero – a titolo di deposito cauzionale – sul quale saranno versati:

• €1.500,00 al momento della domanda di prenotazione;

• un importo pari ad un’annualità di canone al momento della firma del contratto di assegnazione (per gli alloggi del q. re Edison e Marie Curie questa quota è diversa rispetto al canone annuo). In alcuni casi è possibile richiedere la rateizzazione del deposito cauzionale, tutte le informazioni qui.

Canoni in vigore

Nella tabella riportiamo il canone annuale al metro quadro (sono esclusi Iva 4% o 10%, e spese) per i diversi quartieri della nostra cooperativa.

Il canone va versato ogni 3 mesi a trimestre anticipato. Proponiamo, a titolo di esempio, il canone mensile di un alloggio di 50 mq.

Ricordiamo che, i canoni degli alloggi, sono soggetti ad adeguamento Istat annuale pari al 50% dell’indice in vigore.

Assemblee di assegnazione alloggi disponibili

La cooperativa convoca quattro Assemblee di assegnazione l’anno. Quindici giorni prima di ogni assemblea, sul sito e nelle bacheche dei diversi quartieri della cooperativa, viene pubblicata la Convocazione dell’assemblea corredata dall’elenco degli alloggi in assegnazione e la graduatoria dei punteggi aggiornata.

Come si svolge un’Assemblea di assegnazione

I soci prenotatari che intendono partecipare all’Assemblea devono registrarsi e caricare i documenti richiesti nell’apposito form dell’Area Personale secondo le modalità esposte in fase di convocazione della specifica assemblea.

Il socio deve presentarsi con un documento d’identità, il certificato azionario o la Beneficard. Nel caso in cui un socio non possa partecipare all’assemblea, può farsi rappresentare da un delegato.

Il delegato deve essere munito delle fotocopie dei documenti di identità e del certificato azionario ed avere una dichiarazione (scaricabile qui) in cui risultino i dati del delegato (nome, cognome e C.F.), le fotocopie di un documento di identità e il certificato azionario del socio delegante. Al termine delle operazioni di registrazione dei soci sarà stampato l’elenco aggiornato dei soci prenotatari presenti, ordinati per punteggio e data di presentazione della domanda.

Chiamata del socio in lista

La presidenza dell’Assemblea, ricevute la lista dei presenti, procederà alla chiamata nominativa del socio, rispettando l’ordine di punteggio. Il socio chiamato dovrà dichiarare se accetta l‘assegnazione di uno degli alloggi proposti, se rinuncia o se desidera, essere iscritto alle liste di riserva. Con la dichiarazione di accettazione, l’alloggio si considera attribuito e non sarà più disponibile per le successive chiamate.

In sede di assemblea, ai soci pre-assegnatari, verrà fissato l’appuntamento per la visione dell’alloggio.

Assegnazione alloggio

Entro due giorni dalla visita dell’alloggio, il socio preassegnatario dovrà confermare o rinunciare all’alloggio. Per confermare l’assegnazione, il socio dovrà consegnare, previo appuntamento, allo sportello soci, lo stato di famiglia in originale (non antecedente i 6 mesi) e la documentazione compilata in ogni sua parte data in assemblea. A seguito della redazione del contratto di assegnazione, il socio deve provvedere al versamento del deposito cauzionale pari ad una annualità di canone e quindi firmare il contratto presso gli uffici della cooperativa.

Nel caso l’alloggio preassegnato, sia un alloggio da ristrutturare è previsto:

• Visita dell’alloggio con descrizione di tutte le modifiche che dovranno essere realizzate.

• In fase di accettazione, che dovrà avvenire sempre entro due giorni dalla visita dell’alloggio, oltre alla documentazione richiesta bisognerà, a titolo di acconto sul deposito cauzionale, versare un importo pari al 50% dell’annualità di canone prevista per l’assegnazione in godimento definitiva.

• Terminata la ristrutturazione, il socio visita una seconda volta l’alloggio. Per confermare l’assegnazione l’interessato deve firmare, entro due giorni, il contratto di uso godimento con contestuale versamento del restante 50% del deposito cauzionale.

• Nel caso di rinuncia all’assegnazione definitiva, la cooperativa restituisce la somma già versata al momento della preassegnazione.

La rinuncia in assemblea o la non partecipazione alla stessa non comportano penalità: le penalità previste dal Regolamento vigente sono attribuite solo nel caso di rinuncia successiva all’accettazione in assemblea o alla chiamata per riserva.

Ricordiamo che la scelta di iscriversi alla lista delle riserve consente di concorrere all’assegnazione degli alloggi per i quali non sia stato perfezionato il contratto di assegnazione, per successiva rinuncia del socio preassegnatario.

Calendario delle Assemblee

Le assemblee di assegnazione si svolgono presso la sala polifunzionale di via XXV Aprile, 41 a Novate Milanese. Prima dell’apertura dell’assemblea, i soci interessati a partecipare devono registrarsi. Le operazioni di registrazione iniziano alle ore 18.30 e si concludono alle 19.00.

CALENDARIO 2024

•7 marzo
•13 giugno
•26 settembre
• 21 novembre

Modalità di partecipazione

I partecipanti potranno essere solo ed esclusivamente i singoli soci (non saranno ammessi accompagnatori). I Soci che intendono partecipare all’assemblea del 7 marzo devono iscriversi entro giovedì 29 febbraio.

PER PRENDERE PARTE ALL’ASSEMBLEA (pena mancata partecipazione) È NECESSARIO EFFETTUARE ISCRIZIONE, CARICAMENTO DOCUMENTI, PREFERENZE ALLOGGIO E NUMERO OCCUPANTI SOLO ED UNICAMENTE DALLA PROPRIA AREA PERSONALE (accessibile dal sito della Benefica https://www.labenefica.net/ ).

NON VERRANNO ACCETTATE ALTRE MODALITÀ DI ISCRIZIONE.

L’ingresso alla sede dell’assemblea è riservato solo a chi avrà effettuato l’iscrizione entro i termini sopra indicati.

Coloro che non avessero ancora richiesto l’accesso alla propria area personale potranno ottenere le credenziali (User e password) scaricando l’apposito modulo e inviandolo compilato in ogni sua parte a areasoci@labenefica.it specificando nell’oggetto della email “Password Area Personale”. Nel caso di password dimenticata o utente disabilitato, seguire la procedura indicata nella “sezione accesso area soci”.

Le funzioni necessarie sono disponibili cliccando sul pulsante “Assemblea”. Qui alcune istruzioni per l’iscrizione all’assemblea.

• Di seguito elenco dei documenti da caricare, che dovranno essere tassativamente in formato PDF ( no foto e jpg)
  • Carta di identità
  • Copia del certificato azionario
  • Ultimo reddito (CU – 730 – UNICO; NO buste paghe o isee)
  • Reddito garante (solo se richiesto da parte del Socio)
  • Carta identità e codice fiscale garante
  • Delega (solo se richiesta da parte del Socio), scaricabile  qui.
  • Carta identità e codice fiscale delegato

• È richiesta l’indicazione degli alloggi di interesse (massimo 3) (dato necessario agli Uffici per una preventiva verifica sommaria dell’adeguatezza del reddito). Le caratteristiche degli alloggi sono visionabili nella sezione “Alloggi in assegnazione”.

• È richiesta anche l’indicazione di quante persone occuperanno l’alloggio.

NOTA BENE:

• le prenotazioni sono aperte dopo che l’assemblea è stata “ufficializzata” sul sito con la convocazione.

• Da delibera del 13 dicembre 2022, i garanti possono essere solo parenti di primo o secondo grado con età inferiore ai 75 anni.

SI PRECISA CHE LA COOPERATIVA VERIFICHERÀ SE I REDDITI SONO CONGRUI RISPETTO AGLI ALLOGGI PRESCELTI E AL TOTALE DEI MEMBRI RISIEDENTI L’ALLOGGIO; SE IL REDDITO E IL NUMERO DELLE PERSONE INDICATE NON È SUFFICIENTE PER GLI ALLOGGI PRESCELTI, L’ ALLOGGIO NON VERRÀ ASSEGNATO.

Tutte le informazioni relative alla verifica del reddito del nucleo familiare sono scaricabili qui.

IMPORTANTE: Invitiamo i Soci iscritti all’assemblea di assegnazione a prendere accuratamente visione delle schede degli alloggi proposti, con particolare attenzione al NUMERO MASSIMO DI ABITANTI. Questo parametro è coerente con il Regolamento Locale di Igiene.

Invitiamo inoltre a valutare attentamente i DATI ECONOMICI degli alloggi prescelti, ovvero del canone annuo e delle spese previste.

La conoscenza ed il rispetto dei requisiti sopra esposti è di estrema importanza al fine di evitare spiacevoli malintesi che potrebbero portare alla NON ASSEGNAZIONE dell’alloggio.

Alloggi in assegnazione

Convocazione assemblea (pdf)

La graduatoria di prenotazione (pdf)

N.B.: Le misure indicate sulle piante degli alloggi possono variare di alcuni centimetri rispetto alle misure esatte degli interni.

GLI ALLOGGI VENGONO FORNITI SENZA ARREDI E SENZA IMBIANCATURA FINALE.

ATTENZIONE: Alla luce dei nuovi valori di spesa prevista per il riscaldamento dovuto al notevole incremento del costo dell’energia, il valore delle spese esposte nei prospetti relativi ad ogni singolo alloggio, sono da intendersi stimati – essendo gli stessi valutati sulla pregressa stagione termica. Tali costi sicuramente subiranno  variazioni in base all’andamento del costo del gas.

Modalità di pagamento

Cari soci, qui trovate riepilogate le modalità di pagamento delle fatture (SCARICABILE QUI). Vi preghiamo di rispettarle scrupolosamente al fine di evitare disguidi e ritardi nei pagamenti.